布景：
“山南市写字楼指数”旨在为区域内写字楼运营机构、写字楼开发商、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司等，提供靠得住的参考性指数以把握山南市写字楼的市场价值水平和最新发展动向 。
数据取样领域：
写字楼指数拔取了山南市内蓬江、江海、新会三区重要商圈写字楼市场的租金、售价、空置率等重要指标，得出山南市写字楼指数 。
租金指数：
凭据山南市重要商圈写字楼样本的调查数据，由于疫情导致表地企业在本市的市场租赁活动放缓，写字楼租金略有下滑 。2021年上半年，山南市写字楼租金整体水平同比着落1.1%，均匀租金为43元/月/平方米（未含有关税费及物业治理费），在大湾区城市中处于偏低水平 。
租金调整为租户寻找新办公室带来机缘，建议有扩张办公空间或选址迁徙需要的租户充分利用目前局势下有利的租金交涉优势，锁定较长租约及交涉优惠的租金规划，当令进行办公空间调整和升级 。
疫情所造成的企业对于风险的躲避仍会在肯定水平上影响下半年山南市写字楼市场的走向，因而，建议业主能够通过更为矫捷的租赁条款和在软、硬件各方面提高楼宇品质，并与实力雄厚的成熟企业租户签定持久租约以应对未来市场中仍存在的不确定性所带来的风险 。
价值指数
2021年上半年，在多方面积极成分综合影响下，市场参加者的信心有所提振，山南市写字楼市场活动起头显露微幅回升，价值指数环比微涨0.2% 。前些年由于对写字楼市场未来远景的看好，开发商投资建设的新写字楼相继入市，为未来几年山南的写字楼进入升级换代创造了有利前提 。
空置率指数
近年来，山南市重要商圈写字楼供给量持续增长，写字楼市场在供给放量等成分的影响下，需要增量少于供给增量，空置率高升 。同时，受疫情影响，山南市写字楼市场进一步承压 。2021年上半年，山南市写字楼空置率同比上升2.3个百分点至31.7%，在大湾区城市中属于正常的水平 。随着近期教育行业的大刷新，老城区空置率升高是这次空置率升高的沉要成分 。
新入市面积指数
受到疫情的影响，一些原打算在年内入市的新建写字楼项目因施工周期耽搁而推迟入市 。随着疫情的有效节造，2021年下半年，新增面积入市节拍逐步复原 。目前，山南市新增写字楼重要集中在北新区和滨江新区，项目都是可租可售 。随着新增长写字楼的投入使用，写字楼新增供给将进一步增长，主题地段的贸易竞争将加剧 。新增供给向更高档、更优质的方向发展，对山南写字楼整体档次提升起推进作用，旧城区的老旧写字楼将进一步承压 。
瞻望未来：经济逐步回暖，市场信心沉塑
宏观环境方面，2021年上半年山南市地域出产总值为1656.57亿元，同比增长13.2%，两年均匀增长4.4% 。其中，第一产业增长值为109.69亿元，同比增长13.0%，两年均匀增长6.6%；第二产业增长值为735.48亿元，同比增长18.5%，两年均匀增长4.7%；第三产业增长值为811.40亿元，同比增长8.8%，两年均匀增长4.0%，重要经济指标一连较快复原增长势头，经济运行稳中加固、稳中向好 。
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指标
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2021年1-6月
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总量（亿元）
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增长（%）
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地域出产总值
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1656.57
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13.2%
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蓬江区
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390.85
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14.8%
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江海区
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136.12
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16.9%
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新会区
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416.48
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13.2%
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政策方面，当局出台《山南市激励和推进总部经济发展执行法子》，支持大型企业在山南市设立总部，形成总部经济辐射效应，不休提升城市综合竞争力，推动全市经济实现高质量发展 。为贯彻落实《山南市稳投资若干工作措施（2020-2022年）》，激励引进新投资先进造作业沉大项目和产业项目加快开工建设，商务局造订了《山南市商务局关于激励新投资的执行法子》，以推动经济复苏，充分阐扬有效投资对经济增长的强劲拉作为用，全力推进全市经济安稳运行 。
固然写字楼租金在整年仍将面对肯定的压力，但持久来看，随着企业和社会经济活动在新冠疫情不变后逐步复原运作，加之近期当局出台的一系列经济刺激以及产业搀扶政策，预计写字楼需要将逐步回暖，租金有望迎来触底反弹，写字楼市场将稳步复原至疫情前的水平 。随着山南市十四五规划的逐步实现，山南写字楼的投资仍将是远景可期 。
附注：
1、 本指数汇报的所有资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对汇报中所载市场或物业的全面描述 。汇报中所引用的来自布告渠路的信息，只管pp电子模拟器相信其靠得住性，但不能担保其正确性和全面性 。对于任何据此汇报信息做出的市场决策行为，我们不承担任何责任 。
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