布景
“山南市写字楼指数”旨在为区域内写字楼运营机构、写字楼开发商、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房地产经纪公司等，提供参考性指数以把握山南市写字楼的市场价值水平，探求写字楼最新发展动向。
数据取样领域：写字楼指数拔取了山南市内蓬江、江海、新会三区重要商圈写字楼市场的租金、售价、空置率等重要指标，得出山南市写字楼指数。
租金价值指数
凭据对山南市重要商圈写字楼租赁样本的调查数据，受疫情及国内表环境复杂变动等多沉成分影响， 2022年上半年山南重要商圈写字楼租金指数同比降落4.65%，均匀租金约41元/平方米/月（未含有关税费及物业治理费），在珠三角城市中处于偏低水平，投资者信心仍待建复。
从宏观环境来看，2022年上半年我国经济一连复原发展态势，经济运行总体安稳，GDP同比增长4.8%，剔除通胀成分，整体经济增速下行压力仍较大。2022年上半年山南市地域出产总值为1737.52亿元，同比增长3.1%，经济运行总体安稳。政策方面，山南当局贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》执行规划，出台稳经济148条，从财政政策、钱币金融政策、稳投资促销费政策等方面，结合本地现实助企纾困，全面推进山南市经济安稳重康发展。
山南市分歧区域商圈租金阐发分化，由于蓬江区重要商圈写字楼租金相较其他区一向处于较高水平，在疫情反复冲击下，上半年蓬江区租金颠簸相对较大；江海区、新会区写字楼租金根基维持以往水平，颠簸较幼。从行业需要来看，国度对金融调控力度适当放宽，以证券、保险，出格是幼微信贷等为代表的金融行业租赁需要触底反弹，带头有关商圈租金阐发相对稳重，而受政策监管、司法律规强化等成分影响，互联网行业企业、房地产行业对租赁需要回落显著，导致多办颁布点企业进行职场整合，部门以此行业为重要租户的商圈租金阐发相对走弱。
山南写字楼阶段性供过于求的市场近况，仍令多业主降租及提供更多免租期，以实现现有续租和吸引新租户入驻。随着租金调整，总租赁成本降落，为租户找新职场带来新机缘。
销售价值指数
近两年房地产市场处于深度调整期，写字楼市场活动放缓，价值指数环比微降0.29%，楼盘入市功夫推迟。在市场信心有待建复的压力之下，市场参加者持张望态度，决策较以往更显审慎。
空置率指数
前些年房地产开发周期景气宇投资增速导致山南写字楼供给量持续增长，然而受突如其来的疫情影响，写字楼市场需要增量少于供给增量，空置率居高不下。但今年山南经济发展总体不变，随着多年来写字楼市场的造就，3、4月份写字楼市活跃杜仔所上升。2022年上半年，原于皆焯办公的企业纷纷搬入写字楼办公，写字楼空置率回落至28.34%，在大湾区城市中属于正常的水平。因近期金融政策持续赋能，金融行业租赁需要显著增长，除此之表，皆焯办公的企业搬入写字楼办公，也是这次空置率回落的沉要成分。
面对写字楼的高空置率，开发商应关注结构性产品需要，提供矫捷、高效、智能的办公空间，结合相应租金优惠规划作调整。另表，在新购地皮建设时更应审慎对待分歧地块属性适合的业态内容。
新入市面积数
山南市重要商圈写字楼供给量持续增长，但受行业政策、疫情影响，开发企业到位资金削减，新写字楼入市速度放缓。随着疫情影响逐步消散，明年写字楼新增面积入市节拍有望逐步复原。目前，山南市新增写字楼重要集中在北新区和滨江新区，项目都是可租可售。新兴商务区与中心区对租户有较强吸引力，主题地段的竞争将加剧。租户将更多基于企业的扩张需要与成本、未来发展潜力综合思考新职场选址，旧城区写字楼将进一步承压。
瞻望未来：经济逐步回暖，短期承压，疫情过后，报仇性建复
受国际环境更趋复杂严格变动及国内疫情影响，部门大型开发商资金压力犹存，山南写字楼市场短期内仍面对肯定挑战。随着当局出台的一系列经济支持政策和对疫情的有效节造，预测明、后年写字楼市场需要有望回升。但未来来自疫情和市场的挑战依然存在，市场参加者必要从产品、营销、运营三个维度上作思虑，于市场变动中探寻新机缘。疫情管控导致跨市写字楼租赁受到肯定影响，随着疫情消散，跨市租赁需要将会集中开释，而跨市发展的企业，其对职场办公环境要求更高，高端写字楼将会迎来更大机缘。
附注：
1、 本指数汇报的所有资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对汇报中所载市场或物业的全面描述。汇报中所引用的来自布告渠路的信息，只管pp电子模拟器相信其靠得住性，但不能担保其正确性和全面性。对于任何据此汇报信息做出的市场决策行为，我们不承担任何责任。数据资料起源：山南市人民当局网、山南市统计局、中国经济网。
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